Quais os procedimentos para comprar um imóvel em Portugal?
Agora que você já encontrou o seu imóvel perfeito em Portugal, é hora de iniciar o processo legal de compra. Este é um processo muito simples e transparente. Podemos sugerir-lhe um advogado ou solicitador.
O primeiro passo é a assinatura do "contrato promessa". Este contrato identifica o comprador e o vendedor, descreve a propriedade e estabelece os termos acordados, tais como o preço e as condições de pagamento. Normalmente são acordados 10% do preço de compra e é pago no acto da assinatura do presente contrato. Este é um contrato juridicamente vinculativo que significa que o vendedor não pode alterar o preço ou condições do acordo, nem vender o imóvel a um terceiro excepto em condições especiais. Isso também significa que se você não cumprir a sua parte do acordo que provavelmente irá perder o seu depósito. O seu advogado pode organizar para que este contrato seja traduzido na sua própria língua.
O próximo passo é organizar o pagamento do imposto sobre a compra da propriedade. Este imposto é pago na compra de qualquer objecto imóvel. Isto significa que o mobiliário e equipamentos não estão sujeitos a tributação. Este imposto tem de ser pago antes da assinatura da escritura, que ocorre normalmente até um mês após a assinatura do contrato promessa. O valor do imposto depende do valor da propriedade de compra e da utilização pretendida. Existem duas taxas de imposto, uma para habitação permanente e outra para segunda habitação ou férias.
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I.M.T. IMPOSTO 2020
PARA HABITAÇÃO PROPRIA PERMANENTE
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PREÇO DE COMPRA
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VALOR %
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DESCONTO
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Até €92.407
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0%
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€0
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de €92.407 até €126.403
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2%
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€1.848,14
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de €126.403 até €172.348
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5%
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€5.640,23
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de €172.348 até €287.213
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7%
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€9.087,22
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€287.213 até €574.323
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8%
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€11.959,26
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de €574.323 até 1.000.000
mais de 1.000.000
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6%
7,5%
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0
0
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Lotes e comercial
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6.5%
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0
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Garagens
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6.5%
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0
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Lotes para agricultura
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5%
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0
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I.M.T. IMPOSTO 2020 PARA SEGUNDA HABITAÇÃO
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PREÇO DE COMPRA
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VALOR %
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DESCONTO
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Até €92.407
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1%
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€0
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de €92.407 até €126.403
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2%
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€924,07
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de €126.403 ate €172.348
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5%
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€4.716,22
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de €172.348 até €287.213
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7%
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€8.163,09
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de €287.213 até €550.836
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8%
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€11.035,30
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de €550.836 até €1.000.000
mais de €1.000.000
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6%
7,5%
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0
0
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Lotes e comercial
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6.5%
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0
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Garagens
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6.5%
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0
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Lotes para agricultura
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5%
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0
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Por exemplo na compra de um apartamento para segunda habitação, mobilado de €150.000,00, dos quais €10.000,00 foram o valor do mobiliário e equipamentos, o imposto seria de €140.000,00 x 5% menos €4.716,22 o que equivale a €2.283,78. Além deste imposto, existe o imposto de selo que actualmente tem o valor de 0,008%, assim como a escritura e os registos em seu nome. Para qualquer propriedade particular, podemos dizer-lhe o montante do imposto a pagar na compra.
O passo final é a assinatura da escritura de compra e venda. Isto é, quando o título da propriedade é passado para si. É também quando o restante do preço de compra é pago ao vendedor. Esta assinatura tem lugar no notário ou na conservatória do registo predial. É o trabalho do notário confirmar as identidades das partes, para garantir que o vendedor tem o direito legal de vender o imóvel e que não há taxas ou ónus sobre ele. A escritura tem que ser lida em voz alta e em Português. Uma vez que a ação é assinada, parabéns, a propriedade é sua!
Posteriormente, a compra tem que ser registada em seu nome, e serviços como a electricidade e água precisam ser transferidos o seu nome. Com a ajuda do seu advogado, poderemos organizar tudo isso para si, deixando-o livre para desfrutar da sua casa em Portugal.
Este é um guia muito breve e é meramente informativo. Estamos sempre dispostos a conversar mais detalhadamente sobre qualquer propriedade específica, para tal basta ligar-nos, contatar-nos através do nosso escritório ou pela internet.
Da equipa da Avenida Propriedades